コラム
空き家警備が必要なケースとは？放置リスクや警備方法を紹介
空き家を放置するとさまざま様々なリスクが生じます。とくに遠方にある空き家や価値のある建物は、適切な警備対策が必要不可欠です。
本記事では空き家警備の重要性や必要なケース、効果的な警備方法について詳しく解説します。信頼できる警備業者の選び方もご紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
目次
空き家警備の重要性と放置リスク
空き家の警備対策は所有者の責任として不可欠であり、放置すると深刻な問題を引き起こします。ここでは、空き家警備の重要性と放置するリスクについて解説します。
不法侵入や占拠のリスクを伴う
管理されていない空き家は不法侵入や占拠の標的になりやすく、一度占拠されると解決に多大な労力と費用がかかります。施錠が不十分な空き家は、ホームレスや非行少年の溜まり場として利用されるケースも多いです。
不法占拠された場合、単なる立ち退き要求では解決せず、法的手続きが必要になります。警察への通報だけでは対応できない場合が多く、弁護士への相談や民事訴訟の提起も考慮しなくてはいけません。
家財や金品の盗難被害にあう可能性がある
空き家内に残された家財道具や貴重品は盗難の危険性が高く、空き家と判断されやすい住宅が狙われます。エアコンや給湯器などの住宅設備や銅線・配管などの金属類は、換金目的の窃盗被害に遭いやすい対象です。
盗難被害は金銭的損失だけでなく、建物への損壊行為を伴うことが多く、修繕費用が盗まれた物品の価値を上回るケースがあります。家電製品や骨董品などの価値ある物は、空き家に放置せず別の場所に保管するか、防犯対策を強化する必要があります。
地域の治安悪化につながる
管理されていない空き家は地域全体の治安を悪化させ、周辺住宅の資産価値にまで悪影響を及ぼします。空き家周辺では不法投棄や落書きなどの軽犯罪が増加する傾向があり、放置されると徐々に深刻な犯罪に発展する可能性が高いです。
空き家の適切な管理は所有者個人の問題だけでなく、地域社会への責任でもあります。定期的な見回りや清掃、必要に応じた修繕を行えば、地域の安全と良好な環境維持につながります。
空き家警備が必要なケース
空き家警備は全ての物件に必要というわけではなく、物件の状況や条件によって対策の優先度が変わります。ここでは、空き家警備が必要なケースを紹介します。
遠方に空き家がある
遠方にある空き家は所有者自身による定期的な見回りが難しく、問題の早期発見と対応が遅れがちになります。東京に住みながら地方の実家を管理するケースなど、日帰りでの訪問が困難な場合は警備サービスの導入を検討すべきです。
台風や豪雨などの自然災害発生時には管理が難しくなり、状況によっては二次被害が拡大するリスクがあるため注意が必要です。
空き家に貴重品や骨董品がある
空き家内に価値のある家具や美術品、骨董品などが残されている場合、盗難リスクが高まるため特別な警備対策が必要です。古美術品や高級家具、先祖代々の家宝などは金銭的価値だけでなく、感情的価値も高いため、大きな損失となります。
貴重品を含む空き家の警備では、一般的な防犯対策に加えて、貴重品専用の保管方法や追加的なセキュリティ措置を検討すべきです。貴重品は別の安全な場所に移動させるか、金庫など頑丈な収納設備に保管することが望ましいです。
建物自体に価値がある
歴史的価値や建築的価値を持つ空き家は、建物自体が資産として重要であり、適切な保全と警備が不可欠です。伝統的な日本家屋や登録有形文化財に指定されている建物などは、価値を維持するための専門的な管理が必要です。
価値ある建物の劣化は、単なる修繕費用の増加だけでなく、資産価値の大幅な低下につながります。雨漏りや害虫被害などの初期段階での発見と対処が重要であり、定期的な専門家による点検が推奨されます。
空き家警備の方法
空き家の効果的な警備には、以下の方法がおすすめです。
- 物理的な防犯対策
- 近隣住民との連携による見守り
- 業者による定期的な警備巡回
詳しく解説します。
物理的な防犯対策
空き家の物理的な防犯対策は侵入者を寄せ付けない環境づくりが基本であり、施錠の強化や窓の補強が効果的です。一般的な鍵から防犯性能の高いディンプルキーやスマートロックへの交換は、低コストで実施できる対策となります。
窓ガラスは侵入経路として狙われやすいため、防犯フィルムの貼り付けや面格子の設置、二重窓への改修などの対策が有効です。敷地の境界には生垣やフェンスを設置し、侵入経路を制限すれば防犯効果を高められます。
近隣住民との連携による見守り
近隣住民との良好な関係構築は空き家警備において効果的であり、日常的な見守りによる異常の早期発見が可能となります。信頼できる近隣住民に空き家の状況確認を依頼すれば、不審者の出入りや建物の異常を迅速に把握できます。
見守りを依頼する際は、負担にならない範囲での協力をお願いし、緊急時の連絡先や対応方法を明確に伝えておくと安心です。
業者による定期的な警備巡回
専門の警備業者による定期巡回は、空き家の状態を専門的な視点でチェックできる信頼性の高い警備方法です。警備業者は建物の外観点検だけでなく、侵入痕跡の確認や設備の異常チェックなど、総合的な安全確認を行います。
巡回の頻度は週1回から月1回程度が一般的ですが、物件の状況や予算に応じて調整可能です。巡回時には写真付きの報告書が作成され、所有者は遠方にいても空き家の状態を正確に把握できます。
空き家警備を依頼できる業者を選ぶ際の注意点
信頼できる空き家警備業者を選ぶには、料金だけでなく実績や資格、サービス内容などを総合的に評価することが重要です。警備業法に基づく認可を受けているか、空き家管理の専門知識を持つスタッフが在籍しているかなど、業者の信頼性を確認しましょう。
契約前には複数の業者から見積もりを取り、契約書の内容を十分に確認したうえで、緊急時の対応方法や報告の頻度、解約条件などの重要事項について明確に定めておきましょう。
まとめ
空き家の適切な警備は所有者の責任であり、放置によるリスクを防ぐための重要な取り組みです。不法侵入や盗難、地域の治安悪化などのリスクを考慮し、適切な警備対策を講じる必要があります。
警備業者を選ぶ際は、実績や資格、サービス内容、料金体系などを総合的に評価し、信頼できるパートナーを見つけることが大切です。しかし、多くの方が「どの警備会社に依頼すればよいか分からない」といった悩みを抱えています。
そんな時に役立つのが、警備ドットコムをはじめとする警備会社とのマッチングサービスです。警備ドットコムでは、お客様の希望条件に合った警備会社を無料で紹介しており、最短即日での見積り提出も可能です。
信頼できる警備会社を探す際は、ぜひ警備ドットコムの利用をご検討ください。
公式HP：警備ドットコム
{{CTA}}
